河南13部门发文:明年起全面推行新建商品房“交房即交证”

2022-09-24 09:38:26 文章来源:网络

近日,河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》),要求自2023年1月1日起,全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

为实现这一目标,《意见》明确了5个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设,推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”;构建信息共享、联合审批机制,推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

二是深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”,推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明,支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。

三是建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单,并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续,主动协调解决工作中出现的问题。

四是完善**监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩**机制,健全不动产登记和房地产领域**记录,将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围,统一记入省**信息共享**;建立不诚信房地产开发企业的限制清单,加强**惩**约束力度。

五是加强全过程监管。按照“谁审批谁监管,谁主管谁监管”的原则,加强对建设用地、建设工程规划批后、商品房预售、房屋交易等工作的监管,建立房地产市场领域联合执法工作机制,依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为,促进房地产开发企业行为规范化。

《意见》提出,要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系,严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施,在完成工程竣工验收备案后60个工作日内,由房地产开发企业组织交房,交房前20个工作日内完成首次登记,不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

乐居新媒体 上海讯近日克而瑞上海发布了2022年1-3月上海房企权益销售金额榜单。其中融创上海区域今年前3个月实现权益销售金额147.09亿。位居2022年1-3月上海房企权益金额榜单**名。

综合部分项目认筹和开盘情况而言,市场热度在3月得到延续,上海购买力依旧可圈可点。CRIC数据监测显示,2022年1-3月上海商品住宅供应面积为303.22万平方米,同比上**214.71%,达近五年之同期供应**;成交面积为262.85万平米,同比下跌16.72%;成交金额为1631.72亿元,同比下跌7.87%。

克而瑞报告认为,受集中供应制度影响,一季度在去年六批次和今年首批供应的“双BUFF”加持下,上海楼市供应迎来一波大**发,成交量虽有所下跌,但从上海房地产市场的购买力来看,依旧呈现出供求两盛的态势。

今年一季度权益榜单Top50门槛金额为7.61亿元,较去年下跌21.38%;但细看权益销售金额榜单前十的数据,对比去年同期均有所上**,“大鱼吃小鱼”效应依旧存在,国、央优势十分明显,并且越发突出。

此外,随着疫情反复,今年第二批次集中供应或许也会受到波及,对于整个上海楼市而言都是不小的挑战。从土拍层面来看,今年一批次土拍也将受疫情影响继而延期。

数据来源:克而瑞

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